bon 분양 노트

모델하우스 상담 때 자주 받는 질문 5가지

구본홍 — Fri, 9 Oct 2026 09:00:07 +0900

모델하우스 상담 전에는 현재 선택할 수 있는 세대, 총비용, 납부 일정, 대출 확인, 이사 계획에 관한 질문을 준비해 보세요. 바로 계약 여부를 결정하기보다 필요한 정보를 순서대로 받으면 비교가 쉬워집니다.

질문 주제	상담 뒤 챙길 내용
현재 선택할 수 있는 세대	관심 타입과 동·층·향
총비용	분양가와 별도 비용
납부 일정	언제 준비해야 하는 자금인지
대출	금융기관에서 확인할 개인 조건
이사 계획	입주 예정과 입주 전 전매의 공고 기준

현재 어떤 동·호수를 선택할 수 있나요?

전체 단지 규모와 현재 선택 가능한 세대는 서로 다른 정보입니다. 관심 타입을 먼저 말씀하시고, 해당 타입에서 비교할 수 있는 동·층·향을 요청해 보세요. 모델하우스 방문 예약은 상담 시간을 조율하는 절차이며 동·호수 확보를 뜻하지 않습니다.

분양가 외에 무엇을 함께 계산해야 하나요?

분양가, 발코니 확장비, 유상 옵션을 구분해 안내받으세요. 여기에 중도금 대출을 이용할 경우의 이자와 입주 시 발생할 세금·등기 등 비용도 각 기준에 맞춰 확인해야 합니다.

처음에는 관심 동·호수의 분양가와 납부 일정부터 확인한 뒤, 별도 항목을 더해 총비용을 정리하시면 좋습니다. 특정 금액을 제시할 때는 2026.7.30 입주자모집공고와 해당 세대 조건으로 대조해 드립니다. 이 글에는 개인별 세금이나 대출 한도를 임의로 계산해 넣지 않았습니다.

계약부터 입주까지 언제 돈을 준비하나요?

계약금·중도금·잔금이라는 말보다 각 회차의 날짜와 금액을 표로 받아 보세요. 지금 준비 가능한 자금과 앞으로 마련할 자금을 나눠 적으면 생활비와 이사 계획까지 함께 볼 수 있습니다.

계산기에서 확인한 내용은 비교를 위한 안내입니다. 실제 납부 일정과 계약 조건은 공고와 계약서로 다시 확인해 주세요. 홈페이지 납부 일정 안내도 함께 보실 수 있습니다.

대출은 상담만으로 확정되나요?

대출 가능 여부와 조건은 금융기관 심사에 따라 달라집니다. 소득, 기존 대출, 주택 보유 등 본인에게 해당하는 내용을 금융기관에 확인할 질문으로 정리해 보세요. 분양 상담에서 안내받은 일반 조건과 본인의 승인 결과를 구분해야 합니다.

이자후불제라면 이자를 언제 어떻게 정산하는지도 해당 안내문으로 확인하시면 좋습니다.

이사 계획이 바뀌면 어떤 선택지가 있나요?

이 단지는 입주 전 전매가 가능합니다(모델하우스 안내 기준). 입주까지 보유하는 것과 공고상 전매가 가능한 시기 이후 양도하는 것을 함께 검토할 수 있다는 점이 강점입니다. 가능 시기·조건은 입주자모집공고 기준으로 상담 때 정확히 안내해 드립니다.

필요한 납부 정리와 대출 승계·상환 등 절차도 본인 상황에 맞춰 확인해 주세요. 전매 상대방을 알선하거나 거래 성사, 웃돈, 시세 상승, 수익을 약속하지 않습니다.

상담을 마친 뒤 무엇을 챙겨 오면 좋을까요?

관심 동·호수, 별도 비용, 납부 일정, 금융기관에 물어볼 내용을 한 장의 메모로 정리해 보세요. 답을 받지 못한 질문은 빈칸으로 남기고 다시 확인하시면 됩니다. 가족과 비교할 시간을 갖는 것도 선택 과정의 일부입니다.

모델하우스 안 서류발급석(안내판 기준 등본 등 인터넷 발급 서류용). 계약에 필요한 서류는 상담 때 개별로 확인해 주세요.

동·호수별 납부 계획 확인하기 · 방문 상담 신청하기

자주 묻는 질문

아직 관심 타입을 못 정했는데 방문해도 되나요?

가족 수와 생활 동선, 필요한 수납부터 말씀해 주세요. 전시 평면과 안내 자료를 비교하는 데 도움이 됩니다.

전체 공급 가격에서 가장 낮은 금액으로 바로 계약할 수 있나요?

최초 공고의 전체 공급 가격과 현재 선택 가능한 세대의 가격은 다를 수 있습니다. 관심 동·호수의 실제 조건을 확인해 주세요.

상담을 받은 날 결정해야 하나요?

확인한 조건을 메모해 가족과 비교하신 뒤 판단하시면 됩니다. 아직 확인하지 못한 내용을 먼저 정리해 드리겠습니다.

작성: bon 구본홍 · 분양대표상담 / 공식 분양상담. 확인일 2026.10.5. 분양 금액과 조건은 2026.7.30 입주자모집공고 및 해당 계약 안내가 우선합니다. 금융 조건은 금융기관 심사 기준을 따릅니다. 분양상담사가 작성한 질문 안내이며 시행·시공사의 공식 공지문이 아닙니다.

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고층 vs 저층, 내 생활에 맞는 층 고르는 법

구본홍 — Wed, 7 Oct 2026 09:00:08 +0900

고층과 저층은 어느 쪽이 무조건 좋다고 정하기보다, 같은 타입의 동·향·주변 배치와 가족의 생활을 함께 비교하시면 좋습니다. 층수만으로 조망이나 소음, 햇빛을 단정하기는 어렵습니다. 이 글은 모델하우스에서 질문을 정리하는 방법을 안내합니다.

비교할 부분	확인할 질문
창밖과 조망	앞 동과 주변 시설은 어느 방향에 있나요?
햇빛	동·향과 계절에 따라 어떤 차이가 있나요?
생활 소리	차량 출입구, 보행 동선, 공용시설과 얼마나 가까운가요?
이동	엘리베이터와 계단, 현관에서 주차장까지 동선은 어떤가요?
총비용	같은 타입의 관심 동·호수는 분양가가 어떻게 다른가요?

가장 먼저 가족의 하루를 떠올려 볼까요?

집에서 지내는 시간이 긴지, 어린 자녀나 어르신과 함께 사는지, 이동의 편리함과 창밖의 개방감 중 무엇이 더 중요한지 적어 보세요. 마음에 드는 조건과 꼭 필요한 조건을 구분하면 비교 기준이 선명해집니다.

출근이 이른 가족, 낮에 쉬는 가족, 집에서 일하는 가족은 같은 공간도 다르게 느낄 수 있습니다. 다른 사람의 선호보다 우리 가족이 실제로 사용할 동선을 기준으로 보시면 좋습니다.

고층이면 한강이 모두 보이나요?

조망은 동·호수, 층, 향과 주변 건물에 따라 달라집니다. 고층이라는 이유만으로 한강 조망이 확보된다고 안내하지 않습니다. 전시 모형에서는 관심 동과 한강 방향, 앞쪽에 놓이는 건물과 시설을 함께 짚어 달라고 요청해 보세요.

모델하우스 VIEW EXPERIENCE 전시 모형. 층별 전망을 보여 주는 전시 연출이며, 실제 세대의 조망과 다를 수 있습니다.

모델하우스 전시 모형과 안내 이미지는 이해를 돕는 자료이며 실제와 다를 수 있습니다. 영구 조망이나 모든 세대의 한강 조망을 약속하는 표현 대신, 관심 세대의 개별 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

저층을 볼 때는 무엇을 더 물어보면 좋을까요?

보행로와 공용시설, 차량 출입구가 창과 가까운지 확인해 보세요. 생활의 편리함을 기대하는 동선이 사생활이나 소리와 어떤 관계가 있는지 함께 살펴보시면 좋습니다. 주변 조경이나 담장 계획도 자료로 확인하되, 아직 완성되지 않은 모습을 확정된 환경으로 생각하지는 마세요.

층별 가격 차이는 어떻게 비교하나요?

우선 같은 타입의 관심 동·호수를 골라 계산기에서 분양가와 납부 계획을 나란히 보세요. 발코니 확장비와 선택할 유상 옵션도 포함해 총비용을 비교하는 것이 좋습니다.

분양 금액과 조건은 2026.7.30 입주자모집공고 기준이며, 현재 선택 가능한 세대와 실제 계약 조건은 상담 때 확인해 드립니다. 층별 가격 차이를 향후 시세 상승이나 수익 약속으로 설명하지 않습니다.

상담 메모는 어떻게 남기면 좋을까요?

관심 동·호수마다 ‘마음에 든 점 / 더 확인할 점 / 총비용’을 같은 순서로 적어 보세요. 모델하우스에서 모형을 볼 때와 귀가 후 가족과 이야기할 때 같은 메모를 사용할 수 있습니다. 결정은 조건을 충분히 비교하신 뒤 하시면 됩니다.

관심 동·호수 분양가 비교하기 · 모델하우스 방문 상담

자주 묻는 질문

층수가 높으면 무조건 조용한가요?

소리는 주변 도로와 시설, 건물 배치 등 여러 조건의 영향을 받습니다. 층수만으로 단정하지 않고 관심 세대 주변을 확인해 주세요.

모델하우스에서 실제 세대의 조망을 볼 수 있나요?

전시 모형과 안내 자료로 배치를 살펴보는 과정입니다. 아직 시공되지 않은 실제 세대의 조망을 확정해 보여 드리는 것과는 구분해야 합니다.

관심 층을 정하면 그 세대가 확보되나요?

비교하거나 상담을 신청하는 단계에서 세대가 확보되는 것은 아닙니다. 공급 가능한 동·호수와 계약 절차는 상담 때 확인해 주세요.

작성: bon 구본홍 · 분양대표상담 / 공식 분양상담. 확인일 2026.10.5. 세대별 정보와 분양 조건은 2026.7.30 입주자모집공고 및 해당 계약 안내가 우선합니다. 분양상담사가 작성한 비교 안내이며 시행·시공사의 공식 공지문이 아닙니다.

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한강 푸르지오 리버프론트 첫 쇼츠 | 계약일 1,000만원을 어떻게 읽을까요?

구본홍 — Mon, 5 Oct 2026 01:30:07 +0900

첫 분양 소개 쇼츠의 ‘계약일 1,000만원’은 1차 계약금이며, 전체 계약금은 분양가의 10%입니다. 짧은 영상에서 소개한 조건을 내 자금 계획에 맞게 읽는 방법을 정리했습니다. 금액과 납부 구조는 2026.7.30 입주자모집공고 기준입니다.

84㎡ 공고 최저 분양가를 가정한 예시	금액
분양가 가정	6억4,300만원
계약일 1차 계약금	1,000만원
계약 후 30일 이내 2차 계약금	5,430만원
전체 계약금 합계	6,430만원

위 표는 공고 최저 분양가를 넣어 계산한 예시입니다. 현재 공급 가능한 세대는 별도 확인이 필요하며 확장비·유상 옵션은 포함하지 않았습니다.

첫 소개 쇼츠에는 어떤 내용이 담겼나요?

한강 푸르지오 리버프론트의 단지 규모와 주택형, 분양 조건을 짧게 소개합니다. 영상부터 보고 아래 설명을 읽으면 자금 계획을 이해하기 쉽습니다.

bon 분양 노트 첫 분양 소개 쇼츠 보기

영상의 모델하우스 전시 모형·이미지는 실제와 다를 수 있습니다.

중도금 이자후불제는 어떻게 활용하나요?

중도금 대출의 이자를 매달 납부하지 않고 나중에 정산하는 방식입니다. 입주 전의 월별 지출을 계획할 때 도움이 될 수 있습니다. 입주 때 정산할 이자도 함께 준비해 두세요. 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사에 따릅니다.

입주 전 전매가 가능하면 무엇이 좋나요?

주거 계획이 바뀌었을 때 입주까지 보유하는 선택과 제한기간 경과 후 양도하는 선택을 함께 검토할 수 있습니다. 선택의 폭이 있다는 점이 장점입니다. 공고상 전매제한은 최초 당첨자 발표일 2026.08.20부터 3년입니다. 미납대금과 대출승계·상환 등 필요한 절차는 공고와 계약 조건으로 확인합니다.

내 동·호수 기준으로 보려면 어떻게 하나요?

동·호수 분양가 계산기에서 관심 세대를 선택해 보세요. 자세한 날짜는 납부 일정 안내로 연결했습니다. 평면이 궁금하면 84㎡ 타입 정리도 함께 보세요.

자주 묻는 질문

예시의 5,430만원은 어떻게 계산했나요?

분양가 가정 6억4,300만원의 10%인 6,430만원에서 계약일 1,000만원을 뺀 금액입니다. 선택한 세대의 분양가가 달라지면 금액도 달라집니다.

영상에 나온 최저가 세대가 지금 있나요?

현재 공급 가능한 세대는 상담 때 확인해야 합니다. 영상의 가격은 2026.7.30 입주자모집공고 기준입니다.

상담할 때 무엇을 물어보면 좋을까요?

관심 타입과 동·호수, 확장비·옵션을 포함한 총비용, 납부 일정, 개인별 대출 가능 여부를 함께 확인해 보세요.

출처: 2026.7.30 입주자모집공고. 실제 계약 조건은 공고와 계약서가 우선합니다.

bon 분양 노트를 시작합니다 | 분양상담사 구본홍이 숫자로 정리하는 분양 이야기

구본홍 — Sun, 4 Oct 2026 17:00:02 +0900

bon 분양 노트는 분양상담사 구본홍이 운영하는 분양 정보 블로그입니다. 분양가·계약금·중도금처럼 계약 전에 꼭 알아야 하는 숫자를, 기준일과 출처를 붙여 쉽게 정리합니다. 지금은 김포 고촌의 한강 푸르지오 리버프론트를 안내하고 있습니다.

모델하우스에 전시된 한강 푸르지오 리버프론트 단지 모형. 실제 시공과 다를 수 있습니다.

왜 이름이 'bon'인가요?

bon은 제 이름 구본홍의 '본(本)'에서 왔습니다. 本은 '근본', '기본'이라는 뜻입니다. 집을 고르는 일은 결국 기본을 확인하는 일이라고 생각합니다. 얼마인지, 언제 얼마를 내는지, 어떤 조건인지. 화려한 말보다 이 기본을 정확하게 알려 드리는 것이 이 블로그의 목적입니다.

로고는 땅 위에 선 아치와 그 안에 뜬 금빛 점입니다. 옆으로 누운 b, 아치는 n, 점은 o로 읽혀 'bon'이 됩니다. 땅 위에 바로 선 집, 그 안을 비추는 해. 단단한 기본 위에 좋은 집이 선다는 뜻을 담았습니다.

이 블로그가 지키는 네 가지 원칙

모든 숫자에 기준을 붙입니다. "2026.7.30 입주자모집공고 기준"처럼, 언제 어디서 나온 숫자인지 함께 적습니다.
확인된 것만 씁니다. 교통·개발 계획은 '계획·예정·검토 중' 단계를 구분해 적고, 확인되지 않은 소문은 올리지 않습니다.
장점을 구체적으로 설명합니다. 입주 전 전매처럼 선택의 폭을 넓혀 주는 조건은, 가능 시점과 절차까지 함께 안내합니다.
직접 계산해 볼 수 있게 합니다. 글로 끝내지 않고, 내 동·호수 기준으로 계산해 볼 수 있는 도구를 함께 연결합니다.

지금 안내 중인 현장: 한강 푸르지오 리버프론트

위치	경기도 김포시 고촌읍 향산리 일원 (한강변)
규모	지하 4층~지상 38층, 12개 동, 2,432세대
타입	84㎡(A~F), 106㎡, 122㎡, 펜트하우스
84㎡ 분양가	6억4,300만원부터
계약금	분양가의 10% (계약일 1,000만원, 나머지 30일 안에)
중도금	60%, 이자후불제
입주	2031년 1월 예정
시공	대우건설
전매	전매제한 기간 경과 후 입주 전 전매 가능

(2026.7.30 입주자모집공고 기준)

입주 전 전매가 가능한 점은 어떤 장점인가요?

입주까지 보유하는 것 외에, 전매제한 기간이 지난 뒤 분양권을 양도하는 선택지도 가질 수 있다는 점이 장점입니다. 가족 구성이나 직장, 이사 계획이 달라질 때 향후 계획을 조정할 여지가 있습니다.

2026.7.30 입주자모집공고 기준, 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026.08.20부터 3년입니다. 전매 시에는 미납대금 정리와 중도금 대출승계 또는 상환 등 계약에 따른 절차를 거칩니다.

출처: 2026.7.30 입주자모집공고 5·41페이지

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분양 기초 — 모델하우스 가는 법, 타입 고르는 법, 처음 분양받는 분이 헷갈리는 용어
계약·대출 — 계약금·중도금·잔금, 이자후불제, 확장비와 옵션
현장 이야기 — 모델하우스에서 직접 찍은 사진과 현장 소식
김포 생활 — 고촌·김포에서 실제로 사는 데 필요한 정보
상담 질문 — 상담 때 자주 받는 질문과 답

먼저 읽어 보면 좋은 글

궁금한 점은 댓글로 남겨 주세요. 자주 나오는 질문은 따로 글로 정리해 답하겠습니다. 상담이 필요하시면 상담 신청이나 010-7569-3115로 연락 주세요.

글쓴이 구본홍 · 분양상담사 · bon 분양 노트

같은 84㎡인데 가격이 다른 이유 | 한강 푸르지오 리버프론트 84타입 6가지 고르는 순서

구본홍 — Sun, 4 Oct 2026 16:55:18 +0900

한강 푸르지오 리버프론트의 84㎡는 A~F 6개 타입입니다. 전용면적은 84.56~84.92㎡로 거의 같은데, 분양가는 6억4,300만원부터 7억7,300만원까지 최대 1억3천만원 차이가 납니다. 차이를 만드는 건 면적이 아니라 ① 동·라인(배치와 조망) ② 층 ③ 타입 구조 ④ 발코니 확장비입니다. 이 글은 6개 타입을 '어떤 순서로 좁히면 되는지'를 숫자로 정리했습니다. (2026.7.30 입주자모집공고 기준)

모델하우스 조망 영상 화면. 같은 타입이라도 동·라인·층에 따라 보이는 풍경과 가격이 달라집니다.

84㎡ 6개 타입 한 장으로 비교

타입	전용면적	세대수	분양가 범위	발코니 확장비
84A	84.74㎡	888	6억4,400만 ~ 7억7,300만원	985만6천원 (최상층 1,057만5천원)
84B	84.56㎡	68	6억8,000만 ~ 7억6,800만원	1,272만2천원
84C	84.92㎡	537	6억5,500만 ~ 7억4,200만원	957만6천원
84D	84.82㎡	148	6억7,000만 ~ 7억3,700만원	1,149만원
84E	84.71㎡	98	6억4,300만 ~ 7억5,200만원	1,126만5천원
84F	84.90㎡	36	6억7,600만 ~ 7억4,200만원	918만9천원

84㎡ 전체는 1,775세대이고, 그중 절반인 888세대가 84A입니다.

표에서 바로 읽히는 네 가지

시작가가 가장 낮은 타입은 84E(6억4,300만원)와 84A(6억4,400만원)입니다. 예산이 빠듯하다면 이 두 타입의 저층부터 보시면 됩니다.
가격 범위가 가장 넓은 타입은 84A(1억2,900만원 차이)입니다. 세대수가 많아 동·라인·층 선택지가 넓다는 뜻이고, 같은 84A라도 위치에 따라 가격이 크게 다릅니다.
확장비는 타입마다 최대 약 353만원 차이가 납니다. 84B가 1,272만2천원으로 가장 높고, 84F가 918만9천원으로 가장 낮습니다.
세대수가 적은 타입(84F 36세대, 84B 68세대)은 남은 동·호가 적을 수 있어, 마음에 둔 타입이라면 먼저 남은 호수부터 확인하는 게 순서입니다.

'시작가'보다 '확장비까지 더한 금액'으로 비교하세요

분양가와 발코니 확장비는 따로 냅니다. 그래서 시작가만 보면 순위가 바뀔 수 있습니다.

비교	최저 분양가	확장비	합계
84F	6억7,600만원	918만9천원	6억8,518만9천원
84B	6억8,000만원	1,272만2천원	6억9,272만2천원

시작가는 400만원 차이지만, 확장비까지 더하면 약 753만원으로 벌어집니다. 시스템 에어컨 같은 유상 옵션까지 고르면 차이는 더 커질 수 있습니다.

같은 타입인데 왜 가격이 다를까요?

같은 84A라도 어느 동, 어느 라인, 몇 층이냐에 따라 공급금액표의 가격이 다릅니다. 보통 저층과 고층, 조망이 트인 라인과 그렇지 않은 라인 사이에 차이가 생깁니다. 모델하우스 조망 영상이나 단지 모형으로 내가 볼 동의 위치를 먼저 확인하고, 그다음 층을 고르면 예산 안에서 선택이 쉬워집니다.

84㎡ 고르는 순서 (상담 때 실제로 이렇게 좁힙니다)

예산 상한: 분양가 + 확장비 + 옵션까지 '최대 얼마'를 먼저 정합니다.
층대: 저층·중층·고층 중 원하는 범위를 정합니다.
가능한 타입 추리기: 1·2번 조건에 맞는 타입만 남깁니다. 보통 2~3개로 줄어듭니다.
남은 동·호 확인: 잔여세대는 선착순이라 매일 바뀝니다. 남은 호수가 실제로 있는지 확인합니다.
평면 비교: 마지막에 수납, 주방 동선, 창 방향을 비교해 하나를 고릅니다. 평면 모형 보는 법은 모델하우스 가기 전 체크리스트에 정리해 두었습니다.

84㎡ 고층 vs 106㎡ 저층, 고민된다면

84A의 가장 높은 가격은 7억7,300만원이고, 106A의 가장 낮은 가격은 7억8,000만원입니다. 차이가 700만원밖에 나지 않습니다. 84A 고층을 보고 계셨다면 106A 저층도 같이 비교해 볼 만합니다. 106A는 288세대, 확장비 979만4천원입니다.

자주 묻는 질문

전용면적과 공급면적은 뭐가 다른가요?

전용면적은 우리 집 현관 안쪽 면적이고, 공급면적은 여기에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 것입니다. 84A는 전용 84.74㎡, 공급 113.02㎡(약 34평)입니다.

84㎡ 타입끼리 실제 넓이 차이가 큰가요?

전용면적 차이는 최대 0.36㎡로 거의 없습니다. 체감 차이는 면적보다 방·거실 배치와 수납 구조에서 납니다.

내 동·호수의 정확한 가격은 어떻게 알 수 있나요?

동·호수별 분양가 계산기에서 타입과 동·층을 고르면 분양가와 계약금·중도금·잔금을 바로 계산해 볼 수 있습니다.

정리

84㎡는 면적이 아니라 위치와 확장비로 고릅니다. 예산 상한을 확장비까지 포함해 정하고, 층대 → 타입 → 남은 호수 → 평면 순서로 좁히면 됩니다. 84㎡ 외 106·122㎡까지 전체 분양가는 리버프론트 분양가 총정리에 있습니다.

글쓴이 구본홍 · 한강 푸르지오 리버프론트 분양상담사 · 문의 010-7569-3115
기준: 2026.7.30 입주자모집공고 공급금액표(VAT 포함) · 실제 계약 조건과 모집공고가 우선합니다.

모델하우스 가기 전 체크리스트 10가지 | 한강 푸르지오 리버프론트 견본주택 방문 준비

구본홍 — Sun, 4 Oct 2026 16:47:07 +0900

모델하우스는 '구경'하러 가는 곳이 아니라 '확인'하러 가는 곳입니다. 가기 전에 ① 예산 상한 ② 비교할 타입 두 개 ③ 물어볼 질문 다섯 개만 정해 가도 상담 시간이 절반으로 줄고, 집에 와서 "그걸 못 물어봤네" 하는 일이 없어집니다. 한강 푸르지오 리버프론트 견본주택을 기준으로, 상담하면서 손님들이 가장 자주 빠뜨리는 것을 순서대로 정리했습니다. (2026년 10월 기준 · 숫자는 2026.7.30 입주자모집공고 기준)

견본주택 원형 전시 홀. 전시 모형은 실제 시공과 다를 수 있습니다.

방문 전 체크리스트 10가지 한눈에 보기

번호	할 일	이유
1	방문 예약	대기 없이 상담, 남은 동·호를 미리 뽑아 둘 수 있음
2	예산 상한 정하기	분양가가 아니라 '처음 30일에 필요한 현금'으로 계산
3	비교할 타입 2개 고르기	84㎡만 6개 타입, 다 보면 오히려 헷갈림
4	층·향 우선순위	같은 타입도 동·라인·층마다 가격이 다름
5	자금 메모	계약일 1,000만원 + 30일 안에 나머지 계약금
6	중도금 대출 조건 확인	이자후불제라도 대출 심사는 따로 받음
7	확장비·옵션 예산	분양가와 별도, 타입마다 금액이 다름
8	질문 목록 5개	상담이 길어지면 정작 중요한 걸 놓침
9	사진 찍을 것 정하기	평면 모형·면적표·안내판은 집에서 다시 보게 됨
10	계약 서류 확인	그날 계약까지 생각한다면 필수

1. 예약하고 가면 무엇이 달라지나요?

예약을 하면 상담사가 미리 관심 타입과 예산을 알고 기다립니다. 남은 동·호 목록을 뽑아 두기 때문에 도착해서 바로 "이 예산이면 이 동, 이 층"까지 이야기가 갑니다. 특히 주말 오후는 상담이 몰리는 시간이라 예약한 분과 아닌 분의 대기 시간이 크게 차이 납니다.

2. 예산은 '분양가'보다 '첫 30일 현금'으로 잡으세요

리버프론트의 계약금은 분양가의 10%이고, 두 번에 나눠 냅니다. 계약일에 1,000만원, 나머지는 30일 안에 냅니다.

예) 분양가 7억원 → 계약금 7,000만원 → 계약일 1,000만원, 30일 안에 6,000만원
발코니 확장·옵션을 계약하면 계약금 200만원을 따로 먼저 냅니다.
중도금(60%)은 이자후불제 대출로, 잔금(30%)은 입주 때 냅니다.

즉 '내 통장에서 한 달 안에 나가는 돈'이 진짜 예산입니다. 이 숫자를 정해 가면 상담사가 고를 수 있는 동·호를 바로 좁혀 줍니다.

벽면에 나란히 전시된 평면 모형. 타입끼리 비교해 보기 좋습니다.

3. 평면 모형은 이 다섯 곳을 보세요

현관~주방 동선 — 장 본 짐을 들고 몇 걸음 만에 냉장고에 닿는지
수납 — 드레스룸, 팬트리, 현관 창고가 있는지와 크기
거실 폭 — 소파와 TV 사이 거리, 아이 놀이 공간
창 방향 — 맞통풍이 되는 구조인지, 침실 창이 어느 쪽인지
확장 전제 여부 — 전시된 모형·유닛은 확장과 유상 옵션이 들어간 경우가 많습니다. 무엇이 기본이고 무엇이 돈을 더 내는 것인지 꼭 물어보세요.

전시관 복도. 타입별 평면 영상이 이어집니다.

4. 상담사에게 꼭 물어볼 질문 5가지

지금 남은 동·호 중에 제 예산에 맞는 곳은 어디인가요?
이 타입의 발코니 확장비와 옵션 가격은 얼마이고, 언제 내나요?
중도금 대출은 어느 금융기관이고, 제 조건(주택 수·소득)으로 가능한가요?
입주 예정 시기와 잔금 시점은 언제인가요?
오늘 계약한다면 어떤 서류가 필요하고, 계약금은 어디로 보내나요?

이 다섯 가지만 답을 받아 오면, 집에 가서 가족과 이야기할 때 필요한 숫자는 다 갖춰집니다.

특화설계 안내판. 계획·예정 단계 정보는 바뀔 수 있습니다.

5. 안내판은 사진으로 남기되, '계획'인지 '확정'인지 구분하세요

특화설계, 조경, 교통 안내판은 사진으로 찍어 두면 집에서 다시 보기 좋습니다. 다만 교통·개발 내용은 계획·예정·검토 중처럼 단계가 다른 정보가 섞여 있습니다. 어느 단계인지 상담사에게 확인하고, 확정되지 않은 내용은 확정된 것처럼 기대하지 않는 것이 좋습니다.

계약까지 생각한다면 챙길 서류

신분증
인감증명서 또는 본인서명사실확인서
인감도장 (본인서명사실확인서를 낼 경우 서명)
계약금 입금 확인 자료
대리인이 올 경우 위임 서류

잔여세대 계약은 시점에 따라 서류가 바뀔 수 있으니, 방문 전날 상담사에게 한 번 더 확인하세요.

자주 묻는 질문

예약 없이 가도 상담받을 수 있나요?

네, 가능합니다. 다만 주말에는 상담이 몰려 기다릴 수 있어 예약을 권합니다.

상담을 받으면 꼭 계약해야 하나요?

아니요. 상담과 계약은 별개입니다. 숫자를 확인하고 돌아가서 가족과 정하셔도 됩니다.

시간은 얼마나 걸리나요?

관람과 상담을 합쳐 1시간 정도 잡으시면 여유롭습니다. 계약까지 하면 서류 확인 시간이 더 필요합니다.

정리

모델하우스에 가기 전 딱 세 가지만 기억하세요. 첫 30일 현금, 비교할 타입 두 개, 질문 다섯 개. 타입별 분양가 전체는 리버프론트 분양가 총정리에서, 계약금·중도금 날짜는 납부 일정 정리에서 확인할 수 있습니다.

84㎡ 6개 타입 중 어떤 걸 볼지 아직 못 정하셨다면 같은 84㎡인데 가격이 다른 이유를 먼저 읽어 보세요.

방문 날짜를 정하셨다면 방문 예약을 남겨 주세요. 남은 동·호를 미리 뽑아 두고 기다리겠습니다.

글쓴이 구본홍 · 한강 푸르지오 리버프론트 분양상담사 · 문의 010-7569-3115
기준: 2026.7.30 입주자모집공고 · 실제 계약 조건과 모집공고가 우선합니다.